Załącznik nr 1  do Zarządzenia
                                                                                                                                                               Nr OR-I.0050.670 .2016
                                                                                                                                                               Prezydenta Miasta Opola
                                                                                                                                                               z dnia 28 grudnia 2016 r.

U M O W A       N A J M U
L O K A L U   M I E S Z K A L N E G O ( S O C J A L N E G O )

zawarta w dniu …………... w Opolu pomiędzy Miastem Opole z siedzibą w Opolu, Rynek – Ratusz, 
45-015 Opole, NIP 754-300-99-77 reprezentowanym przez………………………………………....Dyrektora Miejskiego Zarządu Lokali Komunalnych w Opolu,  ul. Ozimska 19, 45-057 Opole
zwanym dalej „Wynajmującym”

a Panią/Panem…………………………………………………………………………………………………………
zamieszkałą/łym………………………………………………………………………………………………………
legitymującymi się dowodem osobistym Seria i Nr :………………………, PESEL ……………………………
zwaną/ym  w dalszym  ciągu  „Najemcą”, o następującej treści:
Umowa najmu jest kontynuacją umowy po zmarłym najemcy…………………………………………………..

§ 1
Przedmiotem  najmu jest  lokal  mieszkalny, socjalny Nr …….. położony w budynku przy
ul. ……………………..…………..………… , składający się z …… pokoi i kuchni, aneksu kuchennego
o powierzchni użytkowej …………. m^2, w tym mieszkalnej ………m^2  wraz z wyposażeniem określonym 
w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej umowy. 

§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w/w lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi poza lokalem, tj. piwnicę, komórkę lub inne pomieszczenie gospodarcze  Nr …. ,o pow. …............. m^2
2. Najemcy przysługuje wspólne użytkowanie pralni, suszarni, strychu.
3. Do zamieszkiwania  w lokalu wraz  z Najemcą  uprawnione są wymienione niżej osoby:

L.p. | Nazwisko i imię | Data urodzenia | Stopień pokrewieństwa

1.
2.
3.
4.
5.

4. O każdorazowej zmianie ilości osób zamieszkujących w lokalu  Najemca obowiązany jest bezzwłocznie informować Wynajmującego. Zmiana ilości osób obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu w którym nastąpiło zawiadomienie.

§ 3
Najemca zobowiązany jest  do zapłaty  Wynajmującemu:
1. Miesięcznego czynszu i opłat niezależnych od właściciela z tytułu najmu przedmiotowego lokalu
określonego w załączniku Nr 2 do niniejszej umowy.
2. Czynsz najmu Najemca jest obowiązany uiszczać wg stawki  …………. za 1m^2 pow. użytkowej lokalu miesięcznie, określonej w Zarządzeniu Prezydenta Miasta Opola z dnia ………………….w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych i socjalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, obowiązującej w dniu podpisania umowy najmu.
3. Czynsz najmu w odniesieniu do stawki określonej w § 3 ust. 2 zostanie obniżony w oparciu o nast. czynniki:

Symbol | Nazwa | Wartość [%]

4. Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz i opłaty niezależne od właściciela z góry bez uprzedniego wezwania na wskazany rachunek bankowy w terminie do 25 -go każdego miesiąca, za który przypada należność, pod rygorem naliczenia ustawowych odsetek  w razie zwłoki w płatności.
5. Faktury wystawiane na rzecz Najemcy będą zawierać następujące dane:
Sprzedawca: Miasto Opole, Rynek – Ratusz, 45-015 Opole; NIP: 754-300-99-77
Wystawca: Miejski Zarząd Lokali Komunalnych w Opolu, ul. Ozimska 19, 45-057 Opole

6. Wnoszone zaliczkowo opłaty niezależne od właściciela wymienione w § 3, podlegają rozliczeniu 
wg  faktycznie ponoszonych kosztów w okresach nie dłuższych niż jeden rok.
7. Podwyższenie wysokości czynszu, o którym mowa w § 3 nastąpi w drodze wypowiedzenia dokonanego przez Wynajmującego na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia. 
8. Za zapłatę czynszu i opłat niezależnych wymienionych w § 3 odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
9. Wynajmującemu służy prawo potrącenia nadpłaty powstałej z tytułu opłat za użytkowanie lokalu,
o których mowa w § 3 na poczet innych najwcześniej wymaganych i przysługujących Wynajmującemu  niezapłaconych należności powstałych w okresie najmu.
10. Zasady, o których mowa w ust. 8 dotyczą także użytkowników po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu, do czasu protokolarnego przekazania lokalu właścicielowi.
11. Strony umowy oświadczają, że do potwierdzenia potrącenia wzajemnych wierzytelności, o których mowa w ust. 8 nie jest wymagane zawiadomienie, o którym mowa w art. 499 Kodeksu cywilnego.

§ 4
Najemca jest obowiązany:
1.	wykorzystywać lokal wyłącznie na cele mieszkalne,
2.	utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym 
i sanitarnym,
3.	przestrzegać regulaminu porządku domowego,
4.	dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, oraz otoczenie budynku.                                                      
§ 5
Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1.	podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych w kuchni 
i pomieszczeniach sanitarnych,
2.	okien i drzwi,
3.	wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4.	trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej / gazowych, elektrycznych                         i węglowych/ podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków                      i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych,                w które lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą,
5.	osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6.	pieców węglowych i akumulacyjnych, bądź wymiana zużytych ich elementów,
7.	etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt  wynajmującego, także  jego wymiana,
8.	przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9.	innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
a/ malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków, ścian i sufitów,
b/ malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
§ 6
1.	Najemca jest obowiązany do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli Najemca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej -  także przy jej udziale.
2.	Najemca powinien udostępnić  Wynajmującemu lokal w celu dokonania okresowego oraz doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania. Powyższe obejmuje także konieczność zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
§ 7
Najemca oraz pełnoletnie osoby stale z nim zamieszkujące obowiązani są solidarnie do naprawienia         i pokrycia szkód powstałych z ich winy.
§ 8
1. Po zakończeniu umowy najmu Wynajmujący i Najemca do 14 dni sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, który stanowić będzie podstawę wzajemnych rozliczeń wynikających z zawartej umowy.
§ 9
Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności:
1. dokonywanie napraw lokalu, naprawa lub wymiana instalacji i elementów wyposażenia technicznego       w zakresie nie obciążającym Najemcy, a zwłaszcza:
-	napraw i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej               z wyjątkiem osprzętu.
-	wymiana urządzeń grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i wykładzin podłogowych,      a także tynków.
§ 10
Jeżeli w czasie trwania umowy najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca powinien pisemnie zawiadomić go o tym niezwłocznie.
§ 11
1. Wypowiedzenie przez Wynajmującego stosunku najmu może nastąpić nie później niż miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca:
a/ pomimo pisemnego upomnienia używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie               z przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki najemcy dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
b/ jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej przez trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego      i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,         
c/ wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część  bez pisemnej zgody Wynajmującego,
d/ używa lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku   z zastrzeżeniem art.10 ust.4 ustawy, o której mowa w § 15 umowy.
2. W przypadku lokalu, za najem którego czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu:
a/ z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania Najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
b/ z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a Najemca może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
3. W wypadku określonym w ust. 1 lit. d Najemcy przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego spoczywa na Wynajmującym.
4. Z ważnych przyczyn, innych niż określonych w ust.1, 2 Wynajmujący może wytoczyć powództwo                 o rozwiązanie najmu i nakazanie opróżnienia lokalu.   
  § 12
Najemca może wprowadzić w lokalu zmiany tylko za pisemną zgodą Wynajmującego po wcześniejszym uzgodnieniu ich zakresu, we własnym zakresie i na własny koszt, bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów koniecznych i użytecznych.
§ 13
 Umowę zawiera się na czas nieokreślony  od dnia  ……………………./ na czas określony  od        dnia……………do dnia………………….. 
§ 14
Zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.
§ 15
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia                       21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150, z póź.zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 
§ 16
Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

...................................................                                                 ................................................
        / Najemca/                                                                                /Wynajmujący/